411 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 127,9 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803823008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37067803823008000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 606 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 221 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 246 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 319 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 326 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 680 $ Poids 49 % |
| 7 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 617 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 357 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 548 $ Poids 46 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-08-26 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 468 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 397 $ Poids 42 % |