Rue J.-REAL-DESROSIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 700 $
Terrain · terrain 2 013,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 15 700 $ +177.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803859120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
37067803859120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 31 % |
| 3 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ Ajust. marché +31 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 865, P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 371, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 350 310 $ Ajust. marché +31 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 24 % |
| 9 | 1425, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 400 $ Poids 20 % |
| 10 | 444, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 435 $ Poids 18 % |
| 11 | 1587, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 17 % |
| 12 | 381, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 331 963 $ Ajust. marché +63 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 637 $ Poids 17 % |