161 Rue JOANE · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804025952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
37067804025952000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 750 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 752 133 $ Poids 70 % |
| 2 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 726 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 148 843 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 714 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −45 386 $ | 450 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 966 $ Poids 45 % |
| 6 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 031 $ Poids 31 % |
| 7 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 564 128 $ Poids 14 % |
| 8 | 1175, rue Daigle, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 724 $/m²) 181,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 399 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 427 332 $ Poids 8 % |
| 11 | 1810, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 105 485 $ (496 $/m²) 212,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 595 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 111 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 702 597 $ Poids 5 % |