323-325 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 152,5 m² · constr. 1916 · terrain 437,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813600924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
37067813600924400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 412 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 125 156 $ Poids 91 % |
| 2 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 500 m · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 129 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 803 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 63 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 346 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 829 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 996 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 187 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 275 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 306 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 309 726 $ Poids 46 % |