2-4 Rue BEAUMIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 201,4 m² · constr. 1926 · terrain 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 146 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813601694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067813601694200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 825 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 123 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 327 282 $ Poids 50 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 450 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 284 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 182 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 471 $ Poids 27 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 970 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 747 $ Poids 25 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 244 814 $ Poids 19 % |
| 8 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 178 544 $ Poids 18 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 549 852 $ Poids 14 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 586 603 $ Poids 13 % |
| 11 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 092 $ Poids 11 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 147 $ Poids 11 % |