44-46 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 155,3 m² · constr. 1940 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813612592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
37067813612592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 378 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 334 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 226, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-08-28 · 595 m · Vendu 125 000 $ (832 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 638 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 162 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 267 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 14 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 254 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 991 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 326 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 931 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 335 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 952 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 356 120 $ Poids 46 % |