45-47 Rue JEAN-NOEL-TRUDEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 222,9 m² · constr. 1959 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813621309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067813621309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 547 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 667 $ Poids 60 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 217 807 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 174 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 348 927 $ Poids 19 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 139 265 $ Poids 18 % |
| 5 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 180 880 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 667 708 $ Poids 8 % |
| 8 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 585 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 451 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 003 $ Poids 6 % |
| 11 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 591 697 $ Poids 4 % |