45 Rue MERCIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 59 m² · constr. 1960 · terrain 119,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 106 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813623259800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
37067813623259800010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 639 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 632 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 826 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 113 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 229 609 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 946 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 084 $ Poids 20 % |
| 6 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 465 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 789 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 141 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 580 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 237 156 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 213 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, rue Dieppe, Trois-Rivières 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (3 039 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 241 105 $ Poids 1 % |