44-46 Rue DUGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 237,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 025,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 220 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813624829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
37067813624829800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±119.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 324 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 248 464 $ Poids 60 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 605 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 390 $ Poids 51 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +925 $ | 207 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 175 $ Poids 21 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 985 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 133 778 $ Poids 15 % |
| 6 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 886 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 182 273 $ Poids 15 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 320 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 162 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 011 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 251 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 733 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 429 $ Poids 3 % |