78-82 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 189,5 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813627357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37067813627357400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 565 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 962 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 076 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 487 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 434 275 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 623 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 623 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 237 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 438 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 311 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 215 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 393 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 609 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 801 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 583 889 $ Poids 30 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 683 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 576 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 784 $ Poids 28 % |