202-204 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 327,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 120 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813648015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
37067813648015100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 304 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 337 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 530 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 719 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 360 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 788 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 695 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Duguay, Trois-Rivières 2026-08-19 · 533 m · Vendu 299 900 $ (2 795 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 850 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 541 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 376 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 801 $ Poids 62 % |