36-38 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 188,5 m² · constr. 1949 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813657122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067813657122900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 224 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 425 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 121 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 984 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 817 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 201 $ Poids 43 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 480 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 231 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 236 392 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 386 025 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 607 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 648 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 582 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 832 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 566 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 574 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 777 $ Poids 25 % |