180-182 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813701886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
37067813701886300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 463 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 222 $ Poids 61 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 887 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 521 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 681 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 253 905 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 648 335 $ Poids 37 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 181 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 631 400 $ Poids 32 % |
| 7 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 286 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 117 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 576 $ Poids 26 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 846 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 134 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 320 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 562 $ Poids 20 % |