236-238 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 186,1 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813703056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37067813703056700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 460 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 234 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 603 481 $ Poids 58 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 916 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 629 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 612 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 563 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 388 403 $ Poids 41 % |
| 8 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 99 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 569 487 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 428 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 188 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 960 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 120 855 $ Poids 36 % |