170-172 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 211,8 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813711957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
37067813711957400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 498 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 222 $ Poids 60 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 788 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 210 521 $ Poids 54 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 722 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 253 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 648 335 $ Poids 39 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 631 400 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 117 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 960 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 702 $ Poids 27 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 898 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 286 $ Poids 26 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 576 $ Poids 25 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 946 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 134 738 $ Poids 23 % |
| 12 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 639 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 177 272 $ Poids 21 % |