45 Rue PERE-BARABE · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 194,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813763946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
37067813763946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 845 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 617 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 625 $ Poids 51 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 976 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 240 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 268 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 568 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 966 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 782 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 191 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 026 $ Poids 36 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 938 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 224 035 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 837 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 796 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 791 $ Poids 28 % |