321-323 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 236,7 m² · constr. 1916 · terrain 421,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813772719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067813772719500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 289 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 983 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 492 $ Poids 62 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 945 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 652 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 978 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 869 $ Poids 38 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 250 529 $ Poids 32 % |
| 6 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 665 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +73 437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 743 410 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 238 $ Poids 27 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 121 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 164 665 $ Poids 21 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 288 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 592 $ Poids 10 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 135 $ Poids 9 % |