91-97 Rue LACROIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 242,1 m² · constr. 1949 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813785791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
37067813785791300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 773 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 753 $ Poids 74 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 48 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 216 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 673 353 $ Poids 41 % |
| 4 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 253 593 $ Poids 40 % |
| 5 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 572 871 $ Poids 36 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 260 158 $ Poids 33 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 937 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 812 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 785 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 813 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 939 $ Poids 30 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 324 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 120 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 991 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 610 $ Poids 11 % |
| 11 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 776 $ Poids 2 % |