21 Rue JACQUES-BUTEUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 69,1 m² · constr. 1925 · terrain 698,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813796440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
37067813796440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 676 $ Poids 35 % |
| 2 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 188 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 305 $ Poids 29 % |
| 3 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 482 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 062 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 615 $ Poids 19 % |
| 6 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 287 174 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 354 $ Poids 11 % |
| 8 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 222 184 $ Poids 6 % |