45 Rue BOULEAUX-BLANCS · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 452 $/m² · 85,1 m² · constr. 1977 · terrain 935,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814054254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
37067814054254800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244-1246, rue Bon-Air, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 257 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 495 392 $ Poids 36 % |
| 2 | 381, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 941 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 262 552 $ Poids 15 % |
| 3 | 229-229A, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 365 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 250 139 $ Poids 0 % |