45 Rue GUILBAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 132,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 714,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824163270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37067824163270900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 041 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 084 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 260 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 220 796 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, rue des Pensées, Trois-Rivières 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 348 904 $ Poids 3 % |
| 8 | 640, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (4 721 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 566 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 2230, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 545 449 $ Poids 2 % |
| 10 | 2220, rue Notre-Dame E., Trois-Rivières 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 524 587 $ Poids 2 % |