80 Rue GUILBAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 125,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824164034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
37067824164034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +850 $ | 182 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 193 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, Rue Guilbault, Trois-Rivières 2024-04-26 · 133 m · Vendu 355 000 $ (2 673 $/m²) 132,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 565 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 286 747 $ Poids 21 % |
| 6 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +16 114 $ | 226 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 320, rue des Pensées, Trois-Rivières 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 549 $ Poids 3 % |