3 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834188570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
37067834188570700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 860 $ Poids 65 % |
| 2 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 815 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 537 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 360 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 235 286 $ Poids 50 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-10-29 · 964 m · Vendu 157 622 $ (1 330 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 606 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +8 669 $ | 174 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 880 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Guilbault, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 141 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 319 970 $ Poids 35 % |
| 7 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 458 $ Poids 29 % |
| 8 | 3977, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (4 735 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 572 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 170 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 202 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 310 583 $ Poids 17 % |
| 11 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 403 $ Poids 17 % |
| 12 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 333 $ Poids 16 % |