23 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834260571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
37067834260571200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 331 741 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, rue Guilbault, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (3 141 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 279 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 212 $ Poids 32 % |
| 4 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 524 $ Poids 27 % |
| 5 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 386 371 $ Poids 25 % |
| 6 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 183 $ Poids 20 % |