18 Rue SORBIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834270212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37067834270212900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Guilbault, Trois-Rivières 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 141 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 297 355 $ Poids 48 % |
| 2 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 180 $ Poids 42 % |
| 3 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 242 $ Poids 38 % |
| 4 | 3840, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 356 080 $ Poids 35 % |
| 5 | 3680, Rang St-Malo, Trois-Rivières 2025-07-31 · 915 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue des Sorbiers, Trois-Rivières 2025-02-17 · 99 m · Vendu 215 000 $ (1 939 $/m²) 110,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 221 328 $ Poids 33 % |
| 7 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 282 053 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 288 999 $ Poids 30 % |
| 9 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 055 $ Poids 16 % |
| 10 | 3391, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-04-23 · 401 m · Vendu 161 136 $ (1 440 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 166 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 191 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 2531, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 2864, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 479 $/m²) 108,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 482 $ Poids 7 % |