3578 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864003802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
37067864003802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 151 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 562 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 106 $ Poids 59 % |
| 4 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 508 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 761 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 363 090 $ Poids 30 % |
| 7 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 585 m · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 345 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 3091, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 111 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 941 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 306 920 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 982 $ Poids 19 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 511 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 577 $ Poids 18 % |
| 11 | 2978, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 982 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 915 $ Poids 14 % |