3818 Rue THOMAS-TOUPIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 024,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864045609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
37067864045609500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 698 m · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 035 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 231 865 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −516 $ | 108 604 $ Poids 45 % |
| 4 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 351 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 356 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 322 $ Poids 36 % |
| 6 | 3210, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 074 $ Poids 32 % |
| 7 | 3220, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 983 $ Poids 31 % |
| 8 | 3361, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 508 $/m²) 98,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 960 $ Poids 28 % |
| 9 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 89 m · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 86 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 503 087 $ Poids 21 % |
| 11 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 288 426 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 303 870 $ Poids 12 % |