45 Rue WARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864194965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
37067864194965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 689 $ Poids 54 % |
| 3 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 178 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 475 491 $ Poids 53 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 903 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 449 386 $ Poids 41 % |
| 5 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 564 $ Poids 35 % |
| 6 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 589 133 $ Poids 32 % |
| 7 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 148 $ Poids 28 % |
| 8 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 698 $ Poids 27 % |
| 9 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 819 $ Poids 14 % |
| 10 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 976 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 044 $ Poids 13 % |