16 Rue GIGNAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 830,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874103439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
37067874103439800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 512 630 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 27 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −1 547 $ | 110 989 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 237 975 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 986 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 309 798 $ Poids 43 % |
| 6 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 682 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 362 213 $ Poids 40 % |
| 7 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 564 777 $ Poids 31 % |
| 8 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 094 $ Poids 26 % |
| 9 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 184 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 129 159 $ Poids 23 % |
| 11 | 3500, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 049 $/m²) 102,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 294 558 $ Poids 20 % |