4381 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 157,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874124738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
37067874124738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 252 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 468 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 865 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 661 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 501 $ Poids 28 % |
| 5 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 493 $ Poids 24 % |
| 6 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 437 498 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 478 $ Poids 18 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 673 $ Poids 15 % |
| 9 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 574 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 778 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +93 223 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 710 213 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 742 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 388 529 $ Poids 7 % |