4406 Rue RIVAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 467 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874142306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
37067874142306000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 393 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 109 085 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 503 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 880 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 233 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 763 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 304 861 $ Poids 52 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 187 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 026 $ Poids 33 % |
| 8 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 944 m · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 958 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 798 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 127 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 422 734 $ Poids 26 % |
| 11 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 028 $ Poids 23 % |
| 12 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 092 $ Poids 22 % |