625 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 132,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 717,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
37205035865295700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 86 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 321 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 562 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-21 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue de Suève, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 579 $/m²) 123,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 455 $ Poids 24 % |
| 6 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 999 $ Poids 23 % |
| 7 | 815, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 971 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 303 920 $ Poids 18 % |
| 8 | 631, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 845 $/m²) 130,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 612 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, rue du Tremblay, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 399 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 272 787 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 940 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 301 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 593 $ Poids 10 % |