449 Rue PRINCIPALE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
531 300 $
Autre · 1 155 $/m² · 460,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 43 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035951742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
37205035951742400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 93 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-06 · 921 m · Vendu 1 360 000 $ (2 705 $/m²) 502,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −57 749 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 387 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 569 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 624 m · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 293 $ Poids 6 % |
| 4 | 310 à 316, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 934 m · Vendu 220 000 $ (688 $/m²) 319,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 303 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 51-55, Madeleine-De-Verchères, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (513 $/m²) 272,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 185 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 110-112, rue Rompré, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-01 · 490 m · Vendu 250 000 $ (966 $/m²) 258,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 349 502 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 441 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 975 m · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 274 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 402 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 40-44, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 569 $/m²) 178,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 340-342-344, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-01 · 923 m · Vendu 145 000 $ (739 $/m²) 196,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 685 $ Poids 0 % |