261 Rue ORVILLIERS · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 95,6 m² · constr. 1908 · terrain 965,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 66 600 $ +106.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046026380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
37205046026380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 43 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 319 $ Poids 39 % |
| 4 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 241 956 $ Poids 29 % |
| 5 | 161, rue Ricard, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-09-25 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 117 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 61, Sainte-Marguerite, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 895 m · Vendu 280 000 $ (2 471 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 250 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 186 $ Poids 25 % |
| 8 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 169 442 $ Poids 17 % |
| 9 | 925, Avenue 3e, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 280 $/m²) 113,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 109 $ Poids 8 % |