311 Chemin ÎLE-DU-LARGE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
280 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 564 $/m² · 42,7 m² · constr. 2003 · terrain 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055865345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
37205055865345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 48 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-19 · 2 m · Vendu 255 000 $ (5 972 $/m²) 42,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 160 $ Poids 73 % |
| 2 | 630, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-03-20 · 632 m · Vendu 938 000 $ Ajust. marché +91 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 722 $ Poids 53 % |
| 3 | 459, chemin de l'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 209 103 $ (3 163 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 211 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 285 m · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, chemin de l'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 471 $/m²) 67,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 215 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 844 $ Poids 0 % |