258 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
645 000 $
Chalet · 4 725 $/m² · 136,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 902,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004803427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
37210004803427200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 7 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 34 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 925 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 587 $ Poids 22 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 508 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 761 862 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +91 206 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 912 605 $ Poids 10 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 204 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 414 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 882 $ Poids 0 % |