278 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
167 200 $
Chalet · 3 125 $/m² · 53,5 m² · constr. 1971 · terrain 897,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004806922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
37210004806922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±333.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 27 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 57 881 $ Poids 32 % |
| 2 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 971 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 257 326 $ Poids 17 % |
| 3 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 251 060 $ Poids 11 % |
| 4 | 611, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 161 000 $ (3 313 $/m²) 48,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 024 $ Poids 0 % |