314 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 138,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 332,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004921370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
37210004921370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 80 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 111 $ Poids 26 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 401 360 $ Poids 18 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 051 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 779 $ Poids 12 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 458 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 330 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 433 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 150 431 $ Poids 0 % |