324 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
200 400 $
Chalet · 2 930 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 016,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004922947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
37210004922947100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±135.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 562 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 395 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 495 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +272 $ | 61 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 193 517 $ Poids 22 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 313 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 538 $ Poids 19 % |
| 6 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 298 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 118 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 227 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 257 961 $ Poids 0 % |