341 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 99 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004935782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
37210004935782000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 39 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 138 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 511 $ Poids 52 % |
| 2 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 827 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 062 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 471 727 $ Poids 26 % |
| 4 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 69 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 357 187 $ Poids 25 % |
| 5 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 861 $ Poids 23 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 190 315 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 083 $ Poids 8 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 654 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 901 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 170 939 $ Poids 1 % |