342 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 65,5 m² · constr. 1958 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004945230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37210004945230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±138.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 35 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 234 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −272 $ | 59 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 130 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 825 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 207 $ Poids 19 % |
| 5 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 32 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 266 502 $ Poids 18 % |
| 6 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 48 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 188 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 221 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 251 045 $ Poids 0 % |