346 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
224 800 $
Chalet · 4 072 $/m² · 55,2 m² · constr. 1960 · terrain 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 96 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004945383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
37210004945383100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 36 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 204 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +272 $ | 55 624 $ Poids 69 % |
| 2 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 857 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 148 $ Poids 39 % |
| 3 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 789 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 243 324 $ Poids 30 % |
| 4 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 26 % |
| 5 | 611, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 161 000 $ (3 313 $/m²) 48,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 192 985 $ Poids 0 % |