350 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 126,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 010,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004945506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
37210004945506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 977 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 739 970 $ Poids 36 % |
| 2 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 955 $ Poids 26 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 401 $ Poids 22 % |
| 4 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 756 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 634 465 $ Poids 16 % |
| 5 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 177 $ Poids 15 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 057 $ Poids 9 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 748 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 433 $ Poids 0 % |