354 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 3 583 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 965,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004946670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
37210004946670500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 45 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 19 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 268 $ Poids 59 % |
| 2 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 935 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 551 $ Poids 39 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 465 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 63 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 555 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 265 183 $ Poids 22 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 700 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 321 404 $ Poids 8 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 359 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 168 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 796 $ Poids 0 % |