358 Chemin THIFFAULT · Batiscan
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 164,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 648,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004947621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
37210004947621100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 88 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 057 $ Poids 58 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 880 $ Poids 29 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 550 281 $ Poids 14 % |
| 4 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 570 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 408 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 411 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 602 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 359 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 726 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 395 232 $ Poids 0 % |