362 Chemin THIFFAULT · Batiscan
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 153 m² · constr. 1992 · terrain 1 324,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004947845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
37210004947845400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 419 357 $ Poids 58 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 857 $ Poids 21 % |
| 3 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 539 $ Poids 11 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 127 $ Poids 9 % |
| 5 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 033 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 480 227 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 391 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 569 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 343 324 $ Poids 0 % |