368 Chemin THIFFAULT · Batiscan
Valeur estimée
226 300 $
Chalet · 3 251 $/m² · 69,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004958065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
37210004958065900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 36 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 239 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 131 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 58 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 790 $ Poids 47 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 167 $ Poids 38 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 320 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 182 915 $ Poids 10 % |
| 7 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 219 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 439 $ Poids 0 % |