376 Chemin ST-ARNAUD · Batiscan
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 85,6 m² · constr. 1956 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004959173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37210004959173600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 48 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 996 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 484 008 $ Poids 42 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 212 $ Poids 40 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 522 $ Poids 34 % |
| 4 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 331 $ Poids 26 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 399 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 391 103 $ Poids 21 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 449 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 333 406 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 214 $ Poids 9 % |
| 9 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 175 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 307 464 $ Poids 1 % |