378 Chemin ST-ARNAUD · Batiscan
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 331 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004959217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
37210004959217600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 766 607 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 960 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 588 847 $ Poids 35 % |
| 3 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 437 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 121 $ Poids 15 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 435 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 570 099 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 834 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 076 $ Poids 2 % |