371 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 92,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 113,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005013260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
37210005013260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 38 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 105 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 715 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 503 428 $ Poids 47 % |
| 3 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 533 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 833 $ Poids 45 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 954 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 247 $ Poids 31 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 393 $ Poids 22 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 819 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 812 $ Poids 13 % |
| 9 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 069 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 182 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 766 $ Poids 6 % |
| 12 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 853 $ Poids 6 % |